上海到运城货运从法律效力上说，商品房认购书中约定定金，对于买卖双方都具有同等约束力，但是实际上购房者承担定金罚则的可能性要比开发商大得多。在认购阶段，购房者仅对房屋的大致情况有所了解，买卖双方并未就合同条款进行任何实质性磋商。而一旦进入正式合同的谈判阶段，购房者有可能会发现合同条款的内容与自己最初的设想差距甚远。在这种情况下要求购房者承诺一定与开发商签署买卖合同，显然是不公平的。如果购房者坚持要按照自己的意愿修改合同条款，在开发商无法接受的情况下，极有可能会使合同无法签署。在这种情况下，开发商就有可能会援引商品房认购书中的定金条款，认为是因为购房者的原因而未能在约定的时间内签订商品房买卖合同，从而扣除购房者定金http://www.lhyuncheng.com/news/SDGFTUJ.htm

对本文开头案件一种意见认为，商品房认购书以将来签订合同为标的，只要买受人最后不签商品房买卖合同，就不能收回定金，这是由定金的性质决定的。这也是实践中开发商动辄占有购房者定金不予退还的主要原因 

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另一种意见则认为：双方对于商品房买上海到运城货运卖合同的某些条款无法协商一致，造成合同无法签订，应认定为“因不可归责于双方当事人的事由”，定金应予返还。第一种意见忽略了定金适用的前提条件，并非不签订合同就违反了定金罚则。这种观点在实质上否认了买受人的谈判权，对买受人不公平， 

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