上海到运城物流在认购阶段，购房者仅对房屋的大致情况有所了解，买卖双方并未就合同条款进行任何实质性磋商。而一旦进入正式合同的谈判阶段，购房者有可能会发现合同条款的内容与自己最初的设想差距甚远。在这种情况下要求购房者承诺一定与开发商签署买卖合同，显然是不公平的。如果购房者坚持要按照自己的意愿修改合同条款，在开发商无法接受的情况下，极有可能会使合同无法签署。在这种情况下，开发商就有可能会援引商品房认购书中的定金条款，认为是因为购房者的原因而未能在约定的时间内签订商品房买卖合同，从而扣除购房者定金http://www.lhyuncheng.com/news/SDGFTUJ.htm 

对本文开头案件一种意见认为，商品房认购书以将来签订合同为标的，只要买受人最后不签商品房买卖合同，就不能收回定金，这是由定金的性质决定的。这也是实践中开发商动辄占有购房者定金不予退还的主要原因。另一种意见则认为：双方对于商品房买卖合同的某些条款无法协商一致，造成合同无法签订，应认定为“因不可归责于双方当事人的事由”，定金应予返还。第一种意见忽略了定金适用的前提条件，并非不签订合同就违反了定金罚则。这种观点在实质上否认了买受人的谈判权，上海到运城物流对买受人不公平，因此不可取

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笔者主张开发商应当返还定金，其原因是购房者在签订认购协议书时已了解到相应的小区规划设施，而在签订正式预售房合同时，开发商对此却不予认可。购房者是基于信任开发商所述的具体情况才愿意缴纳定金、购买开发商的房屋。但由于开发商缺乏基本的诚信，将小区规划任意更改，上海到运城物流从而导致购房者不愿意购房 

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